マンション投資の正しい知識
崖下というと、竹林に覆われた斜面の下を思い浮かべるかもしれない。
しかし、今時、そんな土地を住宅地として売ることはない。 売ったとしても、そんな不気味な土地、誰も買わないだろう。
ちなみに、崖に竹林がつきものである理由をご存じだろうか。 竹が崖を好むからではない。
崖崩れを防ぐため、わざわざ竹を植えたからだ。 竹は地面にしっかりと根を広げる。
この根が地面を押さえ、土砂崩れを防いでくれるわけだ。 竹林に代わり、現代では鉄筋コンクリートの擁壁で崖を覆い、崖崩れを防いでいる。
この擁壁の下に住宅地が造成され、販売されることがある。 そういった擁壁下の住宅地、及び、建売住宅も決してお勧めできないのである。
ご存知の通り、日本は高温多湿の国である。 この気候の中、家は湿気との戦いを強いられてきた。
高温と湿気はカビを発生させ、それをエサにするダニも発生。 木を腐らせるだけでなく、住む人の健康を害する。
だから、少しでも、湿気の少ない暮らしをしようと、日当たり、風通しの良い場所が最上のものとされてきた。 ところが、崖下は風通しがわるく、日当たりもわるいことが多い。
湿気がたまりやすい場所なのだ。 さらに、山の北側斜面も、住む場所としては人気がない。
なだらかな丘の北側ならまだしも、勾配が急な山の北側は日当たりがわるいからだ。 そのため、昼なお暗い山の北側とか北側の崖下には、墓地が設けられることが少なくなかった。
住む人がいないから、お墓の場所として活用されたわけだ。 墓地のまわりは竹藪が囲み、ある種のムードが最高潮に盛り上がる。
おかげで、崖下のイメージはますます悪くなっていったのである。 現在、崖下や北側斜面に対し、悪いイメージは薄れている。
もちろん、日当たりのわるさや、まわりの土地より低い場所にあることはマイナスポイントになる。 が、その分、割安の値段がつけられているから、「この値段なら、崖下でもいいか」ということになる。
ただ、「崖下でも良し」とする場合、忠告が1つある。 それは、家は木造ではなく、湿気に強い軽量鉄骨造がお勧めということだ。
斜面に建つマンションは風抜けが悪い斜めになったスロープ状の土地＝斜面にマンションが建設されることがある。 いわゆる斜面マンションだ。
山肌にへばりついたように建設され、下から見上げると、コンクリートでできた段々畑のように見える。 それが、斜面マンションの特徴だ。
斜面マンションの良さは、まず、外観が個性的になること。 そして、ほとんどの住戸にルーフバルコニーが付くため、物件によっては海辺に建つリゾートマンションにように見えないこともない。
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